2011-04-07 15:22:43
事業融資に関して福祉施設建設を計画。建設地の地主が弊社指定の施設を建て弊社に建貸しします。地主単独では当該物件担保に建築費用の６割しか調達できず、弊社が連帯保証し残りを上乗せしたいのですが可能ですか？詳細に補足いたします。弊社は介護事業を営む法人です。この度、新規事業として有料老人ホームの新規開業を目指しております。その具体的な方法として、とある優良な立地に目をつけ、地主（個人）さんに土地活用を持ちかけました。地主さんが自らの負担で自身の所有地に、弊社が設計指定する老人ホームのハードを建築し、弊社が、一定の利回りを約束して借り上げると言うものです。所謂「たて貸し」と言う事業形態です。実際に、地主さんは大乗り気で話はトントン拍子に進んだのですが、地主さんが建築予定の土地建物を担保にして金融機関から融資を受けられる金額が、事業費の約６割強（３億）程度に留まる事がわかりました。そこで残りの３割弱（１億）の融資を上乗せするための方法を検討しているのですが、当該物件の事業上の借主である当社が、地主の連帯保証になることを考えております。弊社は従業員２００名（ほとんどがヘルパーさん）程度で、売上１５億円、営業利益１億程度です。その他にも予定している事業があり、現時点での弊社からの資金の持ち出しは考えておりません。また、弊社として融資を受けるのも他の事業の関係上好ましくありません。「目的物の借主が、目的物の建築主の連帯保証人」と言うケースですが、制度的に可能でしょうか？また可能だとして金融機関（銀行）の判断は融資可能となるのでしょうか？これまでは融資等とは無縁の経営をしており、知恵が回りません。何卒、ご助言をお願いします。また、その他に何か良い方法があればご教授下さい。
2011-04-07 13:21:01
訪問介護の初回加算についてお聞きします。自分はケアマネをしているのですが、訪問介護の初回加算の算定について、初回のサービス提供時（実際にヘルパーとして活動する日）にサービス提供責任者が入るか、他のヘルパーに同行する場合は算定できると思っています。併設の訪問介護事業所から質問があったのですが、新規もしくは予防から介護へなった場合、初回のサービス提供時でなくても、サービス担当者会議にサービス提供責任者が出席しているのであれば、初回加算を算定してもいいと、他のケアマネさん（地域包括併設の居宅のケアマネ）から言われたそうです。サービス担当者会議に出席すれば、初回サービス提供時にはサービス提供責任者が入ったり、同行しなくても算定ってできるんでしょうか？また、分かればその根拠となる文章などは無いでしょうか？よろしくお願いします。